Inspection préachat
L'achat d'une propriété est un investissement majeur. C'est pourquoi l'inspection préachat doit être réalisée de façon rigoureuse et minutieuse. Il est important pour nous de noter tout indice de désordre, tout danger potentiel pour les occupants, toute usure inhabituelle et de vous faire un portrait détaillé des travaux à effectuer à court, moyen et long terme. L'expérience de l'inspecteur en étanchéité des bâtiments lui permet de déceler efficacement les signes d'humidité et/ou d'infiltrations d'eau passées, présentes ou potentielles. Nous inspectons votre future propriété comme si c'était la nôtre, rien n'est laissé au hasard!
L'inspection qui précède la conclusion d'une transaction immobilière permet aux acheteurs potentiels d'obtenir un portrait complet de l'état du bâtiment convoité et de l'entretien ou des travaux qu'il nécessitera. À la lumière des informations soulevées dans le rapport, il appartient aux acheteurs d'aller de l'avant avec la transaction, de négocier un prix à la baisse ou de se retirer d'une transaction.
Nous sommes des professionnels indépendants, impartiaux et aux services des acheteurs. Notre compétence, notre rigueur et nos talents de communicateur sont appréciés de nos clients!
Ce service s'adresse aux acheteurs qui souhaitent avoir un regard juste, transparent et professionnel sur l'état de leur future propriété. L'inspection pré-achat permet de déterminer les correctifs à apporter à un bâtiment à court ou long terme, ce qui peut influencer le prix d'achat de la propriété et surtout d'éviter les mauvaises surprises une fois la transaction complétée!
Nos actions :
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Au fil de la visite d'inspection, l'inspecteur vous informe de ses constatations et de ses conseils. Il met en perspective l'importance des désordres observés et vous explique leurs répercussions sur le bâtiment de façon transparente et impartiale. Il faut prévoir de 3 à 4h pour l'inspection d'une résidence unifamiliale.
L'inspection pré-achat consiste à faire un examen visuel et attentif du bâtiment principal pour établir l'état physique de ses systèmes et de leurs composantes tel que constaté à la date de l'inspection.
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Par la suite, un rapport écrit détaillé et surtout personnalisé avec photos annotées est remis au client. Il contient les constatations ainsi que les recommandations qui s'en suivent. Une attention importante est consacrée à la rédaction du rapport, puisqu'il vous accompagnera pendant et après votre transaction immobilière. Les commentaires sont précis et les nombreuses photos vous permettent de situer clairement les propos de l'inspecteur.
- Il est primordial pour nous que le client soit bien accompagné lors du processus d'achat d'une propriété. C'est pourquoi, à la suite de la remise du rapport, l'inspecteur reste à votre disposition pour vous éclairer sur son contenu.
L'établissement du tarif d'inspection varie selon le type de propriété inspectée. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations!
Inspection pré-réception
Afin d'être adéquatement protégé par le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, il est primordial de prendre au sérieux la visite d'inspection pré-réception. La Régie du bâtiment du Québec conseille d'ailleurs qu'un spécialiste du domaine de la construction vous accompagne lors de cette inspection.
Nos actions :
- Lors de la visite d'inspection, nous sommes à l'affût des travaux à parachever, des malfaçons, ainsi que des vices apparents, en remplissant la liste préétablie que vous remet votre entrepreneur au moment de l'inspection. Nous vous conseillons et vous accompagnons lors de la visite et des discussions avec l'entrepreneur quant au délai à demander pour la réalisation des travaux de correction ou de parachèvement, s'il y a lieu.
- À la suite de la visite, nous vous remettons en plus un rapport détaillé faisant état des constatations notées à l'inspection et incluant les photos annotées prises lors de la visite. On y soulève les désordres, ainsi que les non-conformités apparentes, afin de proposer les mesures correctrices à être entreprises par l'entrepreneur. Nous évaluons l'intégrité des composantes et proposons des moyens d'entretien, afin d'en optimiser la durée de vie.
Points principaux inspectés lors de la visite d'inspection pré-achat ou pré-réception :
- Caractéristiques générales de la propriété
1.1 Source d'approvisionnement en eau
1.2 Localisation de la boîte de service (vanne d'entrée d'eau)
1.3 Type de service d'égout
1.4 Pentes du terrain
1.5 Proximité de la végétation (arbres, arbustes, buissons) avec le bâtiment principal
1.6 Murs de soutènement
1.7 Trottoirs
2. Entrée pavée/aire de stationnement (abri d'auto ou garage s'il y a lieu)
3. Gouttières et des descentes pluviales
4. Ventilation des soffites
5. Fascias
6. Revêtements extérieurs (intégrité, dégagement, jonctions, chantepleures, allèges, linteaux, etc..)
7. Sorties de ventilation mécanique
8. Sorties d'eau extérieures
9. Lumières extérieures
10. Murs de fondation et du crépis
11. Structure générale du bâtiment
12. Accès extérieurs (balcons, terrasses)
13. Portes et des fenêtres
14. Branchement de l'entrée électrique et du mât de service d'Hydro-Québec
15. Solins
16. Toiture
16.1 Cheminée
16.2 Pentes de la toiture
16.3 Revêtement de la toiture
16.4 Évent de plomberie
17. Escaliers, barreaux, rampes et main courante intérieurs et extérieurs
18. Finition du sous-sol (si la finition permet l'observation partielle ou complète des composantes suivantes)
18.1 Solives extérieures (solives de rives)
18.2 Isolation des murs
18.3 Dalle de béton
18.4 Poutres de support
18.5 Colonnes
18.6 Croix de St-André, s'il y a lieu
18.7 Chambre froide, s'il y a lieu
19. Entretoit
19.1 Isolation (type, état, niveau R)
19.2 Ventilation
19.3 Structure intérieure du toit
- 20. Plomberie
20.1 Pompe du puisard, s'il y a lieu
20.2 Système d'entrée d'eau
20.3 Matériel de la plomberie intérieure
20.4 Système d'évacuation des eaux usées
20.5 Présence de clapets anti-retour
20.6 Chauffe-eau
20.7 Installation de la laveuse et de la sécheuse
20.8 Installation de l'évier et de la robinetterie de la cuisine
20.9 Installation du bain/de la douche, du lavabo et de la cuve de toilette de la salle de bain, ainsi que l'état des revêtements muraux
- 21. Ventilation intérieure
21.1 Ventilation de la salle de bain
21.2 Ventilation de la hotte de la cuisinière
22. Électricité
22.1 Prises électriques (intérieures et extérieures)
22.2 Installation du filage
22.3 Panneau électrique et panneau auxiliaire, s'il y a lieu
23. Chauffage
23.1 Système de chauffage/réservoir à l'huile
23.2 Échangeur d'air/thermopompe/climatiseur, s'il y a lieu
24. Aperçu général intérieur (plafonds, murs, planchers, revêtement de planchers)
25. Signes de présence d'insectes ou d'animaux indésirables